Contrato de alquiler chapucero:
En la mayoría de los casos las personas que no son profesionales del sector inmobiliario, y muchas de ellas alquilan su vivienda con un contrato "de cualquier manera", en muchos casos con las prisas, y sin demasiado rigor, pues se tiende a confiar de la palabra de las partes, propietario e inquilino, sin prestar demasiada importancia al documento, el contrato de alquiler. Para que un contrato de alquiler tenga virtualidad se tendrá que hacer constar las partes, el objeto de arriendo (vivienda), el precio del alquiler, y la fecha de inicio de la obligación (para el caso de que no se establezca periodo de duración, se aplicarán las disposición de la Ley de Arrendamientos Urbanos por defecto).
Si el contrato de alquiler suscrito carece de alguno de dichos elementos existirá un problema de cara a obligar a la parte contraria al cumplimento de sus obligaciones, pues, por ejemplo:
- ¿Cómo se va a pretender que pague el alquiler una persona que no ha firmado el contrato o que ni tan siquiera está debidamente identificado?.
- ¿Cómo se va a pretender que pague el alquiler una persona si en el contrato de alquiler no consta cual es el inmueble objeto de arriendo, la cantidad que debe de pagar o desde cuando debe de hacerlo?.
Se podrán utilizar los medios de prueba o indicios que sea posible acreditar, a pesar de lo cual si el contrato es una chapuza, la demanda basada en el mismo también será chapucera, y por ello habrá que enfocarlo de la menor manera posible para evitar que la parte demandada aproveche la situación para alegar el no sometimiento a la contratación y que sean desestimadas nuestras pretensiones judiciales. Por ello, debe de procurar contar con el asesoramiento de abogados expertos en la materia, para tratar de hacer el Desahucio express rápido y en la medida de lo posible inteligente y eficiente.
Mi hijo hizo mi contrato de alquiler y ahora no lo encuentro, el inquilino dice que me da una fotocopia, ¿es válido?, se que tendré que hacer un desahucio express antes o después pero ahora estamos a buenas y sí me daría el contrato, ¿y si firmo otro con el mismo contenido? serí a mejor
Buenas tardes:
De ser posible y aprovechando que tienen el modelo y pueden sacar otra copia, lo mejor es firmar otro original para tener la firma auténtica de la otra parte, más aún si está por la labor de firmarlo. Si por cualquier motivo no fuera posible, al menos que obtenga la fotocopia, que a pesar de no tener la misma validez legal, puede ser utilizado perfectamente en procedimiento judicial de desahucio. Gracias