Saltar al contenido

Alquilar mi piso con garantía de abogado:

El sector de los alquileres es aparentemente sencillo pero cada una de las especialidades del sector inmobiliario, la normativa legal y la tendencia social hace que se complique en ocasiones si no se gestiona de una manera diligente. Está demostrado que la mayoría de los desahucio por impago se producen en casos de alquileres sin las debidas garantías. Es por ello que nuestro despacho de abogados líder en tramitación de desahucios express de particulares en Madrid. 

Nuestro despacho se dedica desde hace mas de 10 años a la intermediación inmobiliaria para prevenir problemas derivados del alquiler. Si se hacen las cosas bien, un propietario e inquilino pueden tener incidentes, como todo en la vida, pero todos ellos salvables y la relación empieza y finaliza de una manera positiva para todas las partes. El problema es que desde nuestra experiencia existe un patrón de inquilino moroso que se dedica de ir de un piso a otro sin pagar el alquiler. Se preocupa de pagar una o dos mensualidades y concertar un alquiler con una persona de buena fe, a la que con constantes excusas se le justifica reiterados retrasos en el alquiler hasta que se produce el desahucio después de una deuda de alquiler incobrable, desperfectos y facturas pendientes.

Ante esta situación al inquilino no le ocurre nada pues sólo se declara una deuda civil y las costas procesales que en el caso de que sea insolvente (como suele ser en estos casos) nunca se cobrarán y el propietario tendrá que dar por perdido el alquiler, reparar los desperfectos y abonar los gastos generados.

Se trata de una situación intolerable e injusta y es por ello que en nuestro despacho se dedica a gestionar el alquiler con todas las garantías y ofrecer certificado el abogado para el caso de que se produzca una situación de impago.

Miedo a alquilar mi piso por impago del inquilino.

Es normal tener temor a alquilar nuestra propiedad y que el inquilino no pague la renta y los suministros y gastos a los que se obligue, pero como todo en la vida, el panorama de un propietario que alquila su piso o local no es tan malo como lo pintan, pues alquilándolo de una manera diligente y responsable normalmente el alquiler cuenta con suficientes garantías como para ser positivo para ambas partes, tanto arrendadora como arrendataria.

Temor de alquilar mi piso por si mi inquilino no me paga el alquiler
Miedo a alquilar

Se oyen muchos casos de inquilinos que están alquilados pero sin pagar años, que destrozan los pisos... etc, y es como todo en la vida, "haberlos, haylos", pero no es tan malo el panorama como se pinta. La mayoría de las personas son buenas y no único que hay que hacer es requerir las suficientes garantías. Se deben de pedir nóminas o avales para comprobar la efectiva solvencia del inquilino. También existe la posibilidad de contratar seguros de garantía de pago. ¿Merece la pena concertar dichos seguros?. Desde nuestro punto de vista como todo en la vida, si afortunadamente no hay ninguna incidencia no será necesario, pero para el caso de que exista una incidencia de impago será muy útil su cobertura.

Siempre es positivo tener la tranquilidad de que el alquiler no conllevará impagos pero ello supondrá un coste añadido. Cada persona deberá de valorar su situación. En muchos casos las malas experiencias crean un prejuicio que no es real. Existe muy mala práctica y un sector de la sociedad que sistemáticamente se dedica a alquilar viviendas e impagarlas, yendo de un alquiler a otro de una manera tremendamente desconsiderada. No por existir este tipo de personas, que afortunadamente son una minoría se debe de tener el miedo a que nos ocurra a nosotros, pues la incidencia de impago es menor al 5% de los alquileres, que precisamente coincide con los contratos de alquiler que se conciertan sin reparar un mínimo de diligencia.

No hay un perfil de inquilino moroso e insolvente y tampoco se debe alegar "mala suerte", pues está comprobado de que cuando se alquila una propiedad a una persona, o a ser posible varías, que cuentan con ingresos propios y así lo acreditan, suele salir bien la contratación para ambas partes.

Vender o comprar un piso ocupado:

La opción de comprar o vender un piso ocupado es muy interesante tanto para la parte vendedora como para la compradora, pues:

El vendedor podrá rentabilizar su propiedad y evitar las complicaciones derivadas de sus situación especial de ocupación ilegal: Tener que realizar un proceso judicial con los costes, duración y desgaste personal que ellos supone, el hecho de que tenga que sufrir la incertidumbre de "cómo me dejarán el piso una vez que lo recupere".

El comprador podrá obtener una reducción del precio de compra, de manera que visto como una inversión a medio plazo, tendrá la oportunidad de comprar a un precio económico a sabiendas de que tendrá que abonar y esperar el proceso judicial y dando por hecho que lo mas normal es que el estado del inmueble sea muy deteriorado, contando con el gasto necesario como para arreglarlo y así optar por la idea de negocio que tenga: alquilarlo, venderlo o incluso residir en él.

piso con ocupación ilegal en Madrid, echar vivienda okupa
Vender o comprar

En nuestro despacho de abogados somos expertos en la intermediación inmobiliaria, podemos delimitar los derechos y obligaciones que legalmente asiste a cada una de las partes, y las recomendaciones y consejos tanto a la parte que vende como la que compra una vivienda que se encuentra con una situación especial, la de la ocupación ilegal.

Tampoco debemos de engañarnos y pensar que es un chollo para las dos partes, pues no suele ser así, pues como suele decirse "nadie da duros a cuatro pesetas". Quien vende debe de ser consciente de lo que se está quitando de encima, y quien compra tiene que hacerse a la idea de la situación en la que se encuentra la propiedad que adquiere pues existen múltiples posibilidades. Realmente es una forma inteligente de gestionar la situación de cada una de las partes, pues ambas consiguen algo muy positivo a cambio de una cesión, pues el propietario debe de bajar el precio de compra por la situación especial de no tener la posesión mientras que el comprador debe de saber que compra barato pero precisamente por un motivo muy importante, no tiene el uso y disfrute del inmueble sino que lo tiene un tercero sin su consentimiento.

 

2

Vender piso ocupado por el mejor precio rápido:

 

El problema  la ocupación tiene varias soluciones, en este artículo trataremos sobre la posibilidad de vender un piso de nuestra propiedad ocupado ilegalmente, pues supone principalmente las siguientes ventajas:

  • Resolución inmediata de la situación.
  • Cobro inmediato de la propiedad rentabilizándola.
  • Despreocuparse de la situación de ocupación y la responsabilidad civil que se puede derivar de la misma.

Nuestro despacho de abogados se ocupa de la compra venta directa de todo tipo de propiedades con circunstancias especiales, tanto proindivisos, como herencias, viviendas ocupadas... etc. Somos la mejor opción para una propiedad con circunstancias especiales, cuyos propietarios no quieren perder tiempo ni dinero en administrar o gestionar.

 

Pídanos presupuesto sin compromiso, valoración en el acto, compraventa rápida y con las valoraciones de inmuebles mas altas. Podrá vender si propiedad ocupada o en cualquier otra circunstancia.

 

¿Y SI ME DESTROZA MI PISO EL INQUILINO?.

 

Desde el momento en el que se pone a disposición de un tercero nuestro inmueble, será el que tendrá que velar por el adecuado cuidado y mantenimiento de nuestro inmueble, de manera que es normal que nos surja la pregunta de, ¿y si me destroza el piso mi inquilino?, es el riesgo que supone alquilar la propiedad, a pesar de lo cual, evidentemente se le podrá reclamar la reparación de los daños, lo que se podrá realizar, o no, en función de la capacidad económica del inquilino, y después de un complejo proceso judicial en el que habrá que valorar los daños producidos.

y-si-me-rompe-el-piso-el-inquilinoTodo negocio conlleva un riesgo, y el de los alquileres supone poder sufrir daños en nuestra propiedad por el uso negligente del inquilino o por falta de diligencia en las tareas cotidianas, por ejemplo atrancando los fregadores o desagües de los baños, crear filtraciones, deterioro innecesario de los electrodomésticos, daños en las puertas, ventanas, paredes... etc, pero merecerá la pena por la renta obtenida, alquilando el piso a sabiendas de que la posibilidad de deterioro no es forzosamente necesaria, pero inevitablemente existirán cuanto menos los deterioros propios del uso, como por ejemplo, deterioro de la pintura de las paredes por el mero uso.

2

¿QUE OCURRE SI EL INQUILINO SE VA Y DEJA A SUS FAMILIARES EN MI PISO?.

 

El contrato de alquiler obliga a las partes y les otorgan derechos, de modo que ambos contratantes, tanto arrendador (propietario) como arrendatario (inquilino), estarán supeditados por la vinculación contractual hasta que el contrato se resuelva, el hecho de que antes de ese momento el inquilino se marche y deje en nuestro piso alquilado a sus familiares (mujer, marido, pareja, padres, hijos, hermanos... etc), es indiferente, pues para el caso de tener que acudir al procedimiento de desahucio express, la parte demandada siempre será la persona que firmó el contrato, de modo que en el momento del lanzamiento (si no existe entrega del uso de la vivienda con anterioridad a dicho momento procesal) se echara de la vivienda a cualquier ocupante, ya sea el inquilino y terceros, o terceros sin el inquilino principal.

 

Cada Juzgado tiene un criterio de aplicación diferente, a pesar de lo cual, es práctica generalizada el desahucio de todas las personas existentes en la vivienda, pudiendo cambiar la cerradura el propietario para evitar que vuelvan a pasar con la misma llave los anteriores ocupantes, y quedando los enseres que a pesar del desahucio estén en la vivienda, de disposición del propietario, por no haberlos sacado antes los inquilinos.

desahucios express