Actualización de IPC de alquiler en España:

En la inmensa mayoría de los contratos de alquiler se hace constar que la renta se actualiza conforme variaciones experimentadas por el IPC. Pero, ¿Qué quiere decir esto?. En la práctica que las partes en ejercicio de su capacidad de disposición contractual acuerdan modular la renta a las variaciones que en futuro experimenten las rentas de consumo. Esto supone que ambas partes podrán requerir a la otra para la actualización, pero no necesariamente las partes deben hacerlo de manera obligatoria. Lo razonable es que las partes a lo largo de la vida de la relación arrendaticia sean capaces de ir adaptando todas las condiciones para el correcto desarrollo y mantenimiento de la relación sin abusos de ninguna de las partes. Por ejemplo, con la crisis muchos alquileres se bajaron y ahora se vuelven a subir para evitar situaciones desfasadas de la renta respecto de la evolución de mercado inmobiliario.

¿Sube o baja?.

No es cuestión de subir o bajar la cantidad de renta inicial sino actualizar. Normalmente el Instituto Nacional de Estadística publica variaciones porcentuales positivas, es la tendencia natural del desarrollo de la vida, pero en los pasados años de crisis ha existido una variación negativa, o lo que es lo mismo que el importe de la renta se modifico para reducirse. Es tan legal la actualización para subir como bajar y no depende de las personas sino del desarrollo económico nacional.

¿Dónde puedo actualizar la renta?.

Lo más cómodo es realizar la actualización con el sistema informático en el que podrá meter los datos no sólo de años sino además de meses exactos, lo cual nos facilita el calculo exacto aplicable a nuestro caso. Se puede acceder en el siguiente enlace: Cálculo renta oficial del INE.

¿Cómo se lo comunico al inquilino?.

Si existe una relación cordial lo mas normal es decirlo por teléfono, correo electrónico un mero mensaje de whatsapp, en persona si existe la costumbre de tener contacto personal... etc. No hay nada escrito al respecto, lo suyo para ser estrictos es por medio de Burofax, pero no suele merecer la pena por ser un gasto innecesario. salvo que por el motivo que sea el propietario lo considere procedente (por querer ser exacto, dejar constancia por enemistad con el inquilino... etc).

¿Qué pasa si no estamos de acuerdo en la actualización?.

No se puede dejar de estar de acuerdo si el cálculo se ha realizado con el sistema oficial indicado mas arriba. Se puede realizar con un simple teléfono móvil, tablet u ordenador. Si tiene dudas puede consultar a nuestro despacho indicando los siguientes datos:

  • Renta.
  • Mes de inicio y finalización del periodo a actualizar.
  • Correo electrónico para remitirlo.

Si lo desea este mismo email se lo podrá remitir a su propietario o inquilino para evitar malos entendidos fruto de diferentes interpretaciones.

IPC del INE
Actualizar alquiler

Actualizar alquiler, ¿cómo lo hago? IPC anual INE:

En los contratos de alquiler se suele hacer constar en alguna de las estipulaciones que la renta se actualizará conforme variaciones experimentadas por el índice de Precios de Consumo, el denominado IPC. Pues bien, ¿dónde se puede consultar cuando tengo que subir el alquiler a mi inquilino?. Es de aplicación en la actualidad las variaciones las cuantifica en Instituto Nacional de Estadística, el denominado INE.

Una vez aclarado y sabido qué Organismo se encarga de publicar las variaciones de precios de consumo, ¿cómo puedo calcularlo y saber cuando me tiene que pagar el inquilino?. Lo mas cómodo (pues existe la posibilidad de imprimirlo) es acceder a la página web oficial con la aplicación online: Acceso sistema de cálculo de rentas de la INE.

La actualización no es obligatoria, pues en todo momento las partes pueden pactar subir o bajar la renta en la cuantía que consideren oportuno. Normalmente se acuerda la subida de la renta conforme INE y se cumple, a pesar de lo cual se puede acordar de una manera diferente, y en defecto de pacto en contra (que en caso de controversia deberá de ser acreditado) es aplicable lo pactado inicialmente en el contrato, reiteramos se debe de confirmar con las estipulaciones del mismo, pero normalmente variaciones conforme IPC.

Para el caso de que en el futuro otra Organización diferente al INE se ocupe de dicha función, se aplicará por analogía conforme las directrices marcadas al respecto.