Demanda de desahucio en 2018:

Existen múltiples opiniones y estudios de procedimientos judiciales, a pesar de lo cual, y desde nuestro punto e vista, teniendo en cuenta que nos dedicamos a procedimientos de desahucio express entre particulares, no hipotecarios de bancos ni entidades financieras, las demandas de desahucio han ido en aumento estos años atrás. La previsión para 2018, por desgracia, es que sigan aumentando ligeramente conforme a la tendencia actual.

En España sigue sin existir listas oficiales de morosidad de alquileres, de manera que de no modificarse la Ley o proteger a los propietarios con información de personas reincidentes en el impago de las rentas arrendaticias, el propietario está desprotegido ante personas que deliberadamente se dedican a alquilar inmuebles y no pagar la renta hasta que son desahuciadas por la demanda de desahucio, a sabiendas de que el plazo de tramitación desde la presentación de la demanda en el Juzgado (siempre existe en tiempo de impago y toma de decisión de demandar de entre dos meses y un años), unos 6 meses después; y muchos propietarios exigen injustamente a las personas que desean ser inquilinos garantías excesivas y pretende establecer condiciones abusivas, siendo ambos casos malas prácticas, derivadas del abuso de la situación de derecho injusta.

No es razonable que una demanda de desahucio tarde tanto en tramitarse, tampoco que exista tanta morosidad, pues si bien es cierto que la crisis ha provocado situaciones de desamparo de familias enteras que no podrían acceder a una vivienda llegando a aumentar alarmantemente la ocupación, en la actualidad la ocupación ilegal se va manteniendo y corrigiendo, pero las demandas de desahucio contractual por impago, aumentando llegando a cifras que en absoluto son razonables.

El abuso no es innato de los propietarios o de los inquilinos, pues sus circunstancias son variables y dependen de sus necesidades, pues se trata al fin y al cabo de personas, siendo en muchos casos los mismos individuos inquilinos de una vivienda y propietarios de otra. A pesar de lo cual, desde nuestra experiencia podemos llegar a la conclusión de que la Ley en la actualidad favorece malas prácticas de inquilinos y desampara jurídicamente a propietarios que carecen de mecanismos legales eficientes para hacer valer sus derechos.

 

 

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Desahucio por precario hijos, familiares o ex pareja de hecho:

 

Cada vez es mas frecuente (al menos en nuestro bufete), propietarios que en su día han tolerado que residan en sus inmuebles personas que en su momento tendían confianza para ello: Hijos, padres, abuelos, nietos, tíos, sobrinos, nueras.. o cualquier otro tipo de familiar así como ex parejas de hecho; pero que en este momento no se quiere que sigan ocupando la propiedad, pero no acceden a marcharse voluntariamente. ¿Qué soluciones legales existe para este tipo de casos?.

Desde nuestro punto de vista, toda persona que reside en domicilio ajeno, debería de valorarlo y ser agradecida, y por tanto marcharse voluntariamente cuando el propietario requiere la posesión del inmueble. En cambio el egoísmo e intereses personales suelen primar sobre lo que es justo o injusto, llegando a proferir frases como "no pienso irme a las buenas", "hasta que me obligue a irme un Juez", "gástate el dinero en abogados"... etc, lo que supone perder tiempo y dinero en el procedimiento judicial, y terminar de perder lo que quedar a de la relación personal, que precisamente se suele perder por querer ayudar, y en definitiva, "ni agradecido ni pagado" como se suele decir.

En todos estos casos, el final es el mismo, el procedimiento de desahucio express. Nuestro despacho es experto en este tipo de casos, pueden consultarnos con toda confianza, o acceder al enlace: DESAHUCIO RÁPIDO POR PRECARIO.

ABOGADOS DE DESAHUCIO EN VALDEMORO:

En Valdemoro contamos con gran volumen de tramitación de procedimientos de desahucio express, pues el cuenta con un partido judicial grande que aglutina bastantes municipios, en los que existe gran problemática tanto en casos de resolución contractual por incumplimiento, como en casos de ocupación ilegal, que por desgracia está en continuo aumento dadas las circunstancias sociales y económicas del país.

 

Puede contar con nuestro asesoramiento legal para el encargo de sus procedimientos de recuperación de la posesión inmobiliaria, dedicándonos tanto a procedimientos fáciles como complejos, pues en todo ello habrá que dar soluciones legales a los problemas personales de cada uno de nuestros clientes, optando siempre por lo más rápido, cómodo y efectivo para quien acude a nosotros con un conflicto legal, pues sabemos que sus prioridades básicas son el plazo de resolución y el coste económico. Los Juzgados de Valdemoro por desgracia tienen gran carga de trabajo y no son especialmente veloces, precisamente por lo cual, precisamente se hace aún más necesario comenzar los trámites lo antes posible.

DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTA, CON POSTERIOR OCUPACIÓN ILEGAL DEL INMUEBLE:

 

En el siguiente artículo comentaremos lo ocurrido a uno de nuestros clientes por si a algún usuario le puede ser de utilidad, con una recomendación final:

 

Propietario de una vivienda en Madrid, barrio de Vallecas, que a causa del retraso en el pago de la renta de alquiler, interpone una demanda de desahucio express, que después de unos 5 meses y medio, logra desahuciar del piso al inquilino demandado, estableciendo una deuda de unos 4.000 euros, más cuantiosos desperfectos, en este caso, la rotura de dos puertas, horno, pintura de las pareces y suelo.

 

Después de la recuperación de la posesión del inmueble con apertura de la puerta de acceso con la misma llave que tenía el propietario (por no haberla cambiado el inquilino), el propietario no cambio la cerradura del piso el mismo día, y en un par de días se encuentra con la sorpresa de que sus mismos inquilinos desahuciados y con resolución del contrato de alquiler, están ocupando ilegalmente su vivienda, teniendo que proceder a un nuevo procedimiento de desahucio express, ya no por incumplimiento contractual (pues ya no existe vinculación contractual entre las partes), sino por precario, debido a la ocupación ilegal de su propiedad.

 

Existe la vía penal, para la denuncia de usurpación de bien inmueble, a pesar de lo cual, en este caso, al igual que ocurre en muchos otros, se archivó por el Juzgado de Instrucción Penal, debiendo encauzarlo por la vía civil ordinaria.

POR TODO ELLO, ES MUY RECOMENDABLE SUSTITUIR LA CERRADURA DE LA VIVIENDA EN CUANTO SE RECUPERA LA POSESIÓN DEL PISO ASEGURANDO VENTANAS Y CUALQUIER TIPO DE ACCESO,  PUES DE NO HACERLO, PUEDEN ACCEDER LOS PROPIOS INQUILINOS, O TERCEROS CON LA AQUIESCENCIA DE ESTOS.