Demanda de desahucio en 2018:

Existen múltiples opiniones y estudios de procedimientos judiciales, a pesar de lo cual, y desde nuestro punto e vista, teniendo en cuenta que nos dedicamos a procedimientos de desahucio express entre particulares, no hipotecarios de bancos ni entidades financieras, las demandas de desahucio han ido en aumento estos años atrás. La previsión para 2018, por desgracia, es que sigan aumentando ligeramente conforme a la tendencia actual.

En España sigue sin existir listas oficiales de morosidad de alquileres, de manera que de no modificarse la Ley o proteger a los propietarios con información de personas reincidentes en el impago de las rentas arrendaticias, el propietario está desprotegido ante personas que deliberadamente se dedican a alquilar inmuebles y no pagar la renta hasta que son desahuciadas por la demanda de desahucio, a sabiendas de que el plazo de tramitación desde la presentación de la demanda en el Juzgado (siempre existe en tiempo de impago y toma de decisión de demandar de entre dos meses y un años), unos 6 meses después; y muchos propietarios exigen injustamente a las personas que desean ser inquilinos garantías excesivas y pretende establecer condiciones abusivas, siendo ambos casos malas prácticas, derivadas del abuso de la situación de derecho injusta.

No es razonable que una demanda de desahucio tarde tanto en tramitarse, tampoco que exista tanta morosidad, pues si bien es cierto que la crisis ha provocado situaciones de desamparo de familias enteras que no podrían acceder a una vivienda llegando a aumentar alarmantemente la ocupación, en la actualidad la ocupación ilegal se va manteniendo y corrigiendo, pero las demandas de desahucio contractual por impago, aumentando llegando a cifras que en absoluto son razonables.

El abuso no es innato de los propietarios o de los inquilinos, pues sus circunstancias son variables y dependen de sus necesidades, pues se trata al fin y al cabo de personas, siendo en muchos casos los mismos individuos inquilinos de una vivienda y propietarios de otra. A pesar de lo cual, desde nuestra experiencia podemos llegar a la conclusión de que la Ley en la actualidad favorece malas prácticas de inquilinos y desampara jurídicamente a propietarios que carecen de mecanismos legales eficientes para hacer valer sus derechos.

 

 

¿Cómo puedo saber si mi abogado ha presentado la demanda de desahucio express en el Juzgado?.

Lo mas sencillo para saber si el abogado con el que ha concertado el procedimiento de desahucio express ha presentado al demanda en el Juzgado es preguntárselo directamente, y sino existe buena relación, plantearse desistir de la contratación pues un procedimiento judicial requiere el contacto y buena relación cliente profesional, y como se suele decir, "lo que mal empieza mal acaba".

Si lo desea es muy sencillo poder recibir por email la copia sellada de presentación de su abogado, pues la podrá remitir por correo electrónico, pues es el medio por el que el procurador presenta la demanda y los escritos, y por el que el Juzgado remite la copia por correo electrónico.

Si a pesar de ello desea acudir en persona al Juzgado (el competente será el Juzgado competente por el lugar en el que se encuentre el inmueble, por ejemplo los Juzgados de Leganés si está ahí el inmueble, o los Juzgados de Alcobendas, si allí está situada la finca objeto de litis) podrá pedir la información en decanato, en el que con su carnet de identidad le podrán confirmar las presentaciones que existen en dicho partido judicial a su nombre.

¿Qué plazo establece la Ley para establecer una demanda de desahucio?. Todo procedimiento de desahucio se basa en un motivo, normalmente el incumplimiento de pago del inquilino, aunque puede ser el subarriendo, expiración de plazo del contrato de alquiler, realización de obras indebidas... etc. Por ello, se podrá presentar la demanda desde el momento en el que se produzca el hecho que lo propicia, ya sea el impago, transcurso del plazo, o el motivo que justifica la presentación de la demanda en el caso concreto.

 

En los casos de precario, por ejemplo, casos en los que existe un ocupante en propiedad ajena, se podrá interponer desde el momento en el que se tiene constancia de la ocupación, o momento en el que a pesar de haber conocido la previa ocupación, consentida, o no, se decide dejar de permitir el uso y disfrute de tercero, sin mediación de relación contractual.

La demanda de desahucio debe de interponerse necesariamente por abogado y procurador, de manera que podrá optar por nuestro bufete o cualquiera otro de su confianza para indicarle si existe en su caso posibilidad de interponer demanda. Acceso a DEMANDA DE DESAHUCIO.

¿EL JUZGADO ENTREGA ALGÚN TIPO DE JUSTIFICANTE CON LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA?.

 

Cualquier escrito que se presenta en un Juzgado lleva una copia judicial que efectivamente justifica la presentación realizada, ya sea un sello tradicional, o un justificante electrónico que acredita todos los datos de la presentación (intervinientes, procedimiento, documentos adjuntados... etc), dependiendo del Partido Judicial, pues si bien es cierto que la mayoría están informatizados (Castilla la Mancha, Cataluña, Valencia, Madrid... etc), aún existen una minoría de Juzgados que siguen trabajando en papel únicamente del modo tradicional.

Hemos de aclarar que no sólo se emite el justificante de presentación de la demanda inicial, sino también de cualquier escrito presentado por nuestra propia representación procesal (abogado y procurador), o por la parte contraria que es notificada de igual modo, de modo que es muy fácil remitirla por email. Para cualquier información específica adicional sobre las demandas de desahucio, puede acceder al enlace de mas abajo.

PLAZO MEDIO DE TRAMITACION DE DESAHUCIO EXPRESS:

 

El plazo medio de tramitación de una demanda de desahucio express en los Juzgados de Madrid es de 6 meses, a contar desde la presentación inicial, a pesar de lo cual, es un plazo aproximado, pues dependiendo del Juzgado asignado y de las circunstancias del caso específico, puede resolverse en un plazo menor (sobre todo en los casos en los que el demandado se allana a las pretensiones de la parte demandante o entrega las llaves de la vivienda o local en el Juzgado), o plazo mayor (sobre todo en los casos en los que la notificación de la demanda debe de realizarse en varias ocasiones al no localizar en primer término al demandado, en los casos en los que solicita abogado de oficio, o en los casos en los que se debe de suspender el lanzamiento por cualquier contingencia: error de notificación, existencia de menores en la vivienda que pudieran quedarse en situación de desamparo... etc).

 

Por ello, lo más importante es presentar la demanda cuanto antes, dependiendo de la rapidez o lentitud del Juzgado, y lo que se pueda complicar el caso, ofreciendo en nuestro despacho de abogados la tramitación más veloz y rápida posible a los efectos de resolver la situación de ocupación irregular del inmueble lo antes posible, pues supondrá un beneficio para el cliente, así como para nuestro despacho (pues cuanto antes se resuelva, antes se podrá cerrar el expediente).