SUBROGACION EN CONTRATO DE ALQUILER

¿Qué es la subrogación de un contrato de alquiler?.

 

La subrogación real consiste en la posibilidad de que una de las partes remplace a otra en una determinada relación jurídica o negocial, lo que en materia de alquileres supone que ya sea la parte arrendataria o la arrendador por fallecimiento, o por pacto de subrogación expreso pueda traspasar sus derechos contractuales de tal modo que a todos los efectos tendrá que cumplir y podrá exigir cada una de las condiciones pactadas, pues a pesar de que se modifique la persona que puede ser física o jurídica, los derechos y obligaciones se mantendrían intactos, salvo que expresamente se establezca limitación al efecto.

 

No se debe de confundir el subarriendo con la subrogación, pues mientras que la subrogación supone la transmisión del derecho (ponerse en el lugar de la persona subrogada a todos los efectos), el subarriendo supone la derivación de los derechos, que no obstante ser disponibles por el cesionario, dependen directamente del cedente y tendrán todas las limitaciones que ello supone.