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¿QUE PLAZO HAY PARA DEMANDAR AL INQUILINO QUE NO PAGA EL ALQUILER?

¿QUE PLAZO HAY PARA DEMANDAR AL INQUILINO QUE NO PAGA EL ALQUILER?.

 

En los casos de impago de alquiler, el propietario, podrá presentar la demanda de desahucio en el Juzgado desde el primer incumplimiento, de modo, que dependerá más de la paciencia tenga el arrendador, y el momento en el que decida, o no, presentar el procedimiento judicial. Normalmente las personas  consideran que a partir de un determinado momento es cuando se puede interponer la demanda de desahucio, a pesar de ello, se podrá interponer desde el primer incumplimiento, pero lo razonable es esperar al menos dos mensualidades impagadas, pues de tratarse de un simple retraso de pago, el inquilino podrá abonar la cantidad debida, sin que se logre la resolución del contrato, que no debería de pretenderse de un inquilino que cumple o aún quedan expectativas de que cumpla con las obligaciones de pago dimanentes del contrato de alquilar suscrito por ambas partes.

 

Desde nuestro punto de vista es tan malo esperar demasiado, como precipitarse en la presentación de la demanda, pues siempre se debe de tender a dar una oportunidad de cumplimiento voluntario al inquilino, lo que cuanto menos debería producirse a desde el segundo incumplimiento, a no ser que exista otro motivo por el que el propietario quiera echar al inquilino, caso en el que deberá de estudiar las consideraciones relativas al derecho a la enervación de la acción de desahucio, que es el derecho que tiene todo inquilino (una vez por contrato), de abonar la deuda existente y reclamada en proceso judicial de desahucio y mantener la vigencia del contrato, siempre y cuando no haya recibido requerimiento de pago previo.

PLAZO PARA DEMANDAR AL INQUILINO POR DESAHUCIO EN MADRID