DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTA, CON POSTERIOR OCUPACIÓN ILEGAL DEL INMUEBLE.

DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTA, CON POSTERIOR OCUPACIÓN ILEGAL DEL INMUEBLE:

 

En el siguiente artículo comentaremos lo ocurrido a uno de nuestros clientes por si a algún usuario le puede ser de utilidad, con una recomendación final:

 

Propietario de una vivienda en Madrid, barrio de Vallecas, que a causa del retraso en el pago de la renta de alquiler, interpone una demanda de desahucio express, que después de unos 5 meses y medio, logra desahuciar del piso al inquilino demandado, estableciendo una deuda de unos 4.000 euros, más cuantiosos desperfectos, en este caso, la rotura de dos puertas, horno, pintura de las pareces y suelo.

 

Después de la recuperación de la posesión del inmueble con apertura de la puerta de acceso con la misma llave que tenía el propietario (por no haberla cambiado el inquilino), el propietario no cambio la cerradura del piso el mismo día, y en un par de días se encuentra con la sorpresa de que sus mismos inquilinos desahuciados y con resolución del contrato de alquiler, están ocupando ilegalmente su vivienda, teniendo que proceder a un nuevo procedimiento de desahucio express, ya no por incumplimiento contractual (pues ya no existe vinculación contractual entre las partes), sino por precario, debido a la ocupación ilegal de su propiedad.

 

Existe la vía penal, para la denuncia de usurpación de bien inmueble, a pesar de lo cual, en este caso, al igual que ocurre en muchos otros, se archivó por el Juzgado de Instrucción Penal, debiendo encauzarlo por la vía civil ordinaria.

POR TODO ELLO, ES MUY RECOMENDABLE SUSTITUIR LA CERRADURA DE LA VIVIENDA EN CUANTO SE RECUPERA LA POSESIÓN DEL PISO ASEGURANDO VENTANAS Y CUALQUIER TIPO DE ACCESO,  PUES DE NO HACERLO, PUEDEN ACCEDER LOS PROPIOS INQUILINOS, O TERCEROS CON LA AQUIESCENCIA DE ESTOS.