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DERECHO DE ENERVACION DE LA ACCION DE DESAHUCIO EXPRESS DE LOS INQUILINOS EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER

DERECHO DE ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO EXPRESS DE LOS INQUILINOS EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER:

 

En España, los inquilinos llamados a un juicio de desahucio express por reclamación de rentas debidas y cantidades asimiladas, tendrán la opción de enervar la acción, pero, ¿qué es la enervación de la acción de desahucio y en qué casos puede realizarse?, pues bien, la enervación consiste en el derecho que tiene todo inquilino a liquidar la cantidad reclamada por el arrendador (casero) en el proceso de desahucio por impago manteniendo en vigor el contrato de alquiler suscrito, o lo que es lo mismo, pagar lo adeudado para evitar la resolución del contrato que continuará siendo aplicable. El derecho de enervación de acción de desahucio sólo podrá realizarse una vez por contrato de alquiler, y sólo existirá para el caso de que la deuda no haya sido notificada de modo fehaciente previamente, o lo que es lo mismo en la práctica, que el propietario haya remitido un borufax al inquilino reclamándole la deuda, caso en el que no existirá posibilidad de enervar, y de acreditarse el impago, no sólo se declarará judicialmente, además se instará al lanzamiento y desalojo de la vivienda arrendada ocupada por el arrendatario o inquilino.