DEMANDAR AL INQUILINO POR IMPAGO, O ESPERAR MAS TIEMPO

DEMANDAR AL INQUILINO POR IMPAGO, O ESPERAR MAS TIEMPO:

 

La disyuntiva entre demandar al inquilino por impago, o esperar ante la expectativa de que pueda pagar el dinero pendiente, es complicada, pues habrá que valorar el caso concreto, principalmente los siguientes parámetros:

Confianza que de el demandado, solvencia, cantidad adeudada, antecedentes de la relación (periodo de contrato, cumplimientos o incumplimientos anteriores), posibilidad de comunicación o conciliación con el inquilino... etc. En el presente artículo nos centraremos en exponer un caso concreto, de un cliente real, que suele ocurrir en la mayoría de los casos de desahucio express:

 

Ante el primer o segundo incumplimiento de pago injustificado, se recomienda demandar, pues muchos clientes demandan cuando al deuda se le ha ido literalmente de las manos, como ocurrió en el caso de un piso en San Fermin -Orcasitas, Madrid, en el que la renta era de 600 euros al mes, se comenzó la reclamación judicial en el sexto mes de impago, lo que suponía 3.600 euros de deuda, lo que después de otros casi 6 meses de duración de procedimiento judicial, sumaba otros 3.600 euros, más otros 700 euros de deuda de luz, más los gastos de abogado y procurador (500 euros), más los de cerrajero (en este caso fueron 120 euros) y desperfectos en la vivienda que el cliente valoro en 1.200 euros, sumaba un total de perjuicio de pérdida económica de más de 9.000 euros, arrepintiéndose el ciente de haber iniciado la demanda de desahucio express tan tarde, pues las pérdidas hubieran sido menores.

¿O NO?, ¿QUÉ HAGO?

El CONSEJO Y RECOMENDACIÓN en este caso es no esperar a que la deuda supere uno o dos meses de renta, pues a partir de ese momento la mayoría de los casos acaban en vía judicial, mereciendo la pena reclamar cuanto antes, pues el tiempo, será dinero que correrá en contra del propietario, pues si el inquilino no puede hacer frente a uno o dos impagos, menos aún podrá cuando sigan aumentando, de modo que en cada caso habrá que valorar las circunstancias para PRESENTAR LA DEMANDA SIN ESPERAR MAS TIEMPO del imprescindible, pues la realidad al demandar al inquilino por impago suele ser similar al referido, situación tremendamente injusta para el dueño.