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COMPRAR O VENDER PISO ALQUILADO CON INQUILINO QUE NO PAGA EL ALQUILER

COMPRAR O VENDER PISO ALQUILADO CON INQUILINO QUE NO PAGA EL ALQUILER:

 

Si usted se está planteando la posibilidad de vender un inmueble propio, o comprarlo de un tercero, siendo un piso alquilado con un inquilino que no paga el alquiler, podrá realizarlo sin ningún tipo de problema, pidiendo subrogarse el comprador en la figura del comprador de cara al posible desahucio y la reclamación de las rentas debidas.

 

Lo que puede ocurrir, dependiendo de los casos (conforme estipulaciones del contrato de alquiler), es que el inquilino tenga el derecho de tanteo y retracto, y pueda adquirir la propiedad en las mismas condiciones que el adquirente, siempre y cuando no se haya declarado la resolución del contrato y se encuentre vigente, pues otra posibilidad es notificar la deuda al demandado, para que no tenga derecho a enervar la acción de desahucio, interponer la demanda de desahucio express, y posteriormente realizar la operación de compraventa de modo ordinario.

 

La posibilidad de que el inquilino adquiera el inmueble, es algo que en condiciones contractuales, a la parte vendedora no le supone ninguna ventaja o desventaja (pues el precio obtenido será el mismo), pero en cambio si afectará al comprador que evidentemente podrá ver su operación de compraventa frustrada.