PENSAR CON LA CABEZA:

 

En lo que se refiere a procedimientos judiciales, se debe de tratar usar la cabeza y no dejarse llevar por aspectos personales derivados de la injusticia de la situación de hecho, pues en lo que se refiere al arrendamiento de un inmueble, lo principal, será pensar en términos económicos, en la rentabilidad del inmueble, y en su mantenimiento en el mejor estado de conservación posible.

 

En dicho extremos, hemos de indicar, que el conflicto con el inquilino no es inteligente, y se debe de tratar de ceder en la medida de lo posible para evitar llegar a un desahucio express, y el enquistamiento de la relación, que podrá suponer que el inquilino a mala fe cause daños en la propiedad.

 

En definitiva, hay que tratar de ser claros y directos, pero relativamente permisivos, en el aspecto de que si se puede lidiar la situación y evitar el conflicto, perdonando una pequeña deuda (antes de que se vaya de las manos) será usar la cabeza y una decisión muy inteligente por parte del propietario, pues la vía judicial supone unos costes económicos y temporales que son mucho peores que la cesión en la condonación de deuda razonable, previa a la rápida interposición de la vía judicial si no es viable la negociación extrajudicial, normalmente en no más del tercer mes de impago de la renta, o equivalencia de renta con gastos pendientes de pago y retrasados.

ABOGADOS ECONÓMICOS EN TODA ESPAÑA:

 

Esta web está enfocada a los procedimientos de desahucio express, principalmente en Madrid, pero con servicio en toda España, a pesar de lo cual, además de desahucios, nos ocupamos de todo tipo de procedimientos civiles y penales, con las mismas tónicas comunes, la asistencia profesional, y los precios más económicos, con despacho centralizado en Madrid, no lo dude, sus consultas directamente serán gratuitas, por lo que no perderá ni dinero, ni tiempo, pues económicamente será gratuita, y su tiempo será invertido en la obtención de la información específica que necesite, puede solicitar su cita para que le pueda atender el abogado de la materia que usted necesite, acceda a ABOGADOS ECONÓMICOS EN MADRID.

 

Realmente lo importante es saber el alcance de sus derechos y obligaciones, pues de ese modo estará capacitado para entender realmente si le conviene, o no, iniciar actuaciones legales. Es tan fácil como dejar a un lado el aspecto personal de su caso, y centrarse en lo que le sea más inteligente, actuación judicial, extrajudicial, o en su caso la omisión de ninguna de las dos. Servicio en toda España.

ABOGADOS DE DESAHUCIO EN VALDEMORO:

En Valdemoro contamos con gran volumen de tramitación de procedimientos de desahucio express, pues el cuenta con un partido judicial grande que aglutina bastantes municipios, en los que existe gran problemática tanto en casos de resolución contractual por incumplimiento, como en casos de ocupación ilegal, que por desgracia está en continuo aumento dadas las circunstancias sociales y económicas del país.

 

Puede contar con nuestro asesoramiento legal para el encargo de sus procedimientos de recuperación de la posesión inmobiliaria, dedicándonos tanto a procedimientos fáciles como complejos, pues en todo ello habrá que dar soluciones legales a los problemas personales de cada uno de nuestros clientes, optando siempre por lo más rápido, cómodo y efectivo para quien acude a nosotros con un conflicto legal, pues sabemos que sus prioridades básicas son el plazo de resolución y el coste económico. Los Juzgados de Valdemoro por desgracia tienen gran carga de trabajo y no son especialmente veloces, precisamente por lo cual, precisamente se hace aún más necesario comenzar los trámites lo antes posible.

ABOGADOS DE DESAHUCIO EXPRESS EN  ARANJUEZ:

 

Nuestro despacho de abogados fundó su primera oficina en su día en Aranjuez, y en dicha localidad llevamos tramitando exitosamente todo tipo de procedimientos de desahucio express, a precio cerrado y con asistencia presencial directa de su abogado de confianza, estamos situados en la Plaza del Ayuntamiento, y desde allí, podremos enfocar su procedimiento del modo más conveniente, buscando más que conceptos teóricos, actuaciones prácticas contundentes que permitan la recuperación del uso y disfrute de la vivienda, y en  su caso, la reclamación delas rentas adeudadas.

 

Nos encargamos de gestionar desahucios por impago de rentas, por expiración del plazo contractual, subarriendo, realización de obras indebidas... etc, a pesar de lo cual, normalmente el motivo de la iniciación del procedimiento es la falta de pago de las cantidades debidas. no lo dude, realice su consulta, son gratuitas.

mapa aranjuez

Desahucio en todas y cada una de las calles de la ciudad, para la gestión en el partido judicial de Aranjuez que engloba los municipios de Aranjuez, Colmenar de Oreja, Villaconejos y Belmonte de Tajo.

 

¿QUE PASA SI ENTREGAN LAS LLAVES EN EL JUZGADO Y SIGUEN VIVIENDO EN MI PISO?.

 

Dentro de la picaresca del inquilino o del ocupa de una vivienda en proceso de desahucio express, está la de la entrega voluntaria de las llaves en el momento en el que está próxima la fecha de lanzamiento, de manera que el procedimiento finaliza con la entrega y recuperación de la posesión del propietario, pero, ¿qué ocurre si al ir a recuperar su vivienda en la misma se encuentran las mismas o distintas personas a las demandadas?, pues bien, se produce un verdadero problema, con incógnitas jurídicas, y múltiples actuaciones a realizar, pero de entre toda ellas, la recomendable, por ser la más inmediata y económica, llamar a la policía para que permita la pacífica entrada en la vivienda, si hiciera falta por medio de cerrajero, con o sin ocupantes, a pesar de ello, siempre se producirá una situación desagradable, siendo clave la recuperación de la posesión lo antes posible, en cuando se produzca la entrega de llaves en la vivienda, pudiendo incluso tomar medidas legales frente a los anteriores y actuales ocupantes, pero en primer lugar, por prioridades, por conveniencia propia, lo que más interesa es proceder a la recuperación más rápida posible de la vivienda personándose de inmediato con el justificante documental que entregue el Juzgado de la entrega de las llaves de la vivienda, y la propia llave entregada, coincida, o no, con la cerradura que se encuentre realmente en la vivienda, pues puede ser la misma, no serlo, o incluso serlo inicialmente y haberla sustituido, lo que a los efectos de la recuperación de la posesión es irrelevante, pues se certifica judicialmente la entrega de la posesión del inmueble por medio del acto simbólico de la entrega de las llaves

proceso de desahucio

¿Qué pasos o pautas debo seguir?, siéntase protegido y asesórese con nuestros ABOGADOS DE DESAHUCIO EXPRESS.

¿PUEDE ENTREGAR LAS LLAVES EL INQUILINO EN EL JUZGADO?.

 

Si el inquilino desea entregar la posesión del inmueble al propietario, después de la presentación de la demanda de desahucio express, podrá realizarla por medio de la entrega de llaves en el Juzgado, o lo que es lo mismo, acudiendo personalmente al Juzgado que se ocupe de la tramitación del expediente, para pedir audiencia con el funcionario o funcionario que tramite el proceso, para solicitarle la realización de una comparecencia, consistente en la certificación de la entrega de las llaves, que el demandado declara corresponder con la vivienda, autorizando la entrada al propietario, al que se le comunicara por vía de representación procesal (procurador).

 

Por tanto, ¿puede entregar las llaves el inquilino en el Juzgado?, puede, y en los casos en los que la parte demandante tenga razón, incuso debe hacerlo, pues le conviene a todas las partes, pues no tiene sentido alargar el uso del inmueble innecesariamente a sabiendas de que se tiene que marchar, y en tanto en cuanto se produzca el lanzamiento judicial forzoso, acumulará deuda, que le será o podrá ser reclamada el día de mañana.

¿CUANTO TARDA LA DEMANDA EN LLEGAR AL JUZGADO DESDE QUE SE PRESENTA DECANATO?.

En Madrid capital, cualquier tipo de demanda civil que no revista el carácter de urgente (el desahucio, por desgracia no se considera procedimiento de admisión preferente) tarda un tiempo variable en función de la carga de trabajo que en ese momento exista en el Juzgado. En la actualidad, existe un periodo aproximadamente de unos 20 ó 25 días, lo que supone una gran demora y retraso en la tramitación de los expedientes judiciales, lo que en materia de desahucio express, es clave, a pesar de lo cual, la demanda de desahucio express deberá de presentarse cuanto antes, pues cuanto antes se presente, más tarde saldrá, pues la demora en la llegada de la demanda a un determinado Juzgado, retrasará aún más los demás retrasos en cada uno de los trámites existentes.

 

Por ello, ¿cuanto tarda la demanda en llegar al Juzgado desde que se presenta en Decanato?, depende de cada momento, pero actualmente entre 20 y 25 días, pero si lo desea, puede consultarnos en el momento en el que pretenda presentar la demanda, para que le confirmemos si se mantiene dicho periodo, ha aumentado o disminuido.

EL INQUILINO HA DEJADO EN MI PISO A SU PAREJA Y SE HA IDO, ¿QUE HAGO?.

 

Es muy frecuente que una ruptura sentimental produce la cesación de la convivencia en la vivienda de uso común, que en muchos casos está concertada en régimen de alquiler, y supone que el cónyuge o miembro de la pareja que se queda en el uso de la misma, no es la persona que figura en el contrato de alquiler. Pues bien, con independencia de quien se encuentre en el uso y disfrute real de la vivienda, la persona obligada es aquella que formo el contrato, y que deberá de hacerse responsable de los problemas que puedan dimanarse de la relación contractual, de manera que no hay que preocuparse pensando que tenemos un ocupa en casa, pues de hecho, en muchos casos, la persona que se queda en la vivienda es la que menos nos agrada o menos solvencia aparenta tener.

 

Por ello, ¿qué hago?, la contestación es, nada, seguir con la relación contractual con normalidad, a sabiendas de que el hecho de que en un momento determinado la persona que use la vivienda sea una, no quiere decir que siga siendo la misma, pues de hecho ya se ha producido un cambio de uso provocado por los cambios sentimentales del inquilno, y no quiera decir que no pueda volver a cambiar, pues de hecho, la persona que debe de preocuparse es el inquilino a sabiendas de que se hace responsable del pago de las cantidades pactadas así como de los posibles desperfectos en la vivienda, daños a terceros, y posibles sustracciones de enseres en el inmueble, de modo que, si el propietario lo considera adecuado, puede resolver el contrato anterior, y volver a celebrar otro nuevo con la persona que pasará a residir en el inmueble (si es de su confianza), y de no ser así, ser consciente de que el procedimiento de desachucio express podrá tramitarlo de modo ordinario, sin que el hecho de que el inquilino haya dejado su piso y se mantenga allí la que fue su pareja sentimental (novia o novio, marido o mujer) o incluso hijos, amigos o familiares, suponga un obstáculo para hacer valer en el Juzgado todos sus derechos.

 

QUE HAGO

¿QUE PLAZO HAY PARA DEMANDAR AL INQUILINO QUE NO PAGA EL ALQUILER?.

 

En los casos de impago de alquiler, el propietario, podrá presentar la demanda de desahucio en el Juzgado desde el primer incumplimiento, de modo, que dependerá más de la paciencia tenga el arrendador, y el momento en el que decida, o no, presentar el procedimiento judicial. Normalmente las personas  consideran que a partir de un determinado momento es cuando se puede interponer la demanda de desahucio, a pesar de ello, se podrá interponer desde el primer incumplimiento, pero lo razonable es esperar al menos dos mensualidades impagadas, pues de tratarse de un simple retraso de pago, el inquilino podrá abonar la cantidad debida, sin que se logre la resolución del contrato, que no debería de pretenderse de un inquilino que cumple o aún quedan expectativas de que cumpla con las obligaciones de pago dimanentes del contrato de alquilar suscrito por ambas partes.

 

Desde nuestro punto de vista es tan malo esperar demasiado, como precipitarse en la presentación de la demanda, pues siempre se debe de tender a dar una oportunidad de cumplimiento voluntario al inquilino, lo que cuanto menos debería producirse a desde el segundo incumplimiento, a no ser que exista otro motivo por el que el propietario quiera echar al inquilino, caso en el que deberá de estudiar las consideraciones relativas al derecho a la enervación de la acción de desahucio, que es el derecho que tiene todo inquilino (una vez por contrato), de abonar la deuda existente y reclamada en proceso judicial de desahucio y mantener la vigencia del contrato, siempre y cuando no haya recibido requerimiento de pago previo.

PLAZO PARA DEMANDAR AL INQUILINO POR DESAHUCIO EN MADRID

 

DESAHUCIAR INQUILINO DESDE EL EXTRANJERO:

 

Si usted tiene una propiedad en España alquilada, y el inquilino no le paga el alquiler, o existe cualquier otro tipo de controversia referente a la posesión inmobiliaria, no piense que no puede emprender acciones legales frente a él por la limitación geográfica, pues se puede iniciar la demanda de desahucio express por medio de la presentación de la documentación escaneada, así como la realización de un poder de representación en favor del procurador a realizar en la Embajada o Consulado Español. Puede exponernos su caso, pues somos expertos en la tramitación de todo tipo de procedimientos de desahucio express siempre y cuando el bien inmueble, objeto del procedimiento, se encuentre en nuestro país, pues si bien es cierto que nuestro despacho está en Madrid, tramitamos procedimientos en toda España, tanto de clientes que se encuentran en territorio nacional, como aquellos que se encuentran en el extranjero, y por los motivos personales que correspondan, no se pueden desplazar.